英国政府放大招刺激住宅市场需求

  

  一项英国政府用来帮助大众买房的政策带来了伦敦房产销售量的激增,特别是该政策限定的最高价格区间-60万英镑,有着显著高于其他价格区间的成交数量。

  

  根据经纪商汉普顿国际(Hamptons International)对英国土地登记处数据的分析,2018年伦敦新建房屋的平均售价为60万英镑(约合750,000美元)。该价格刚好是英国政府推出的的“帮助购买“计划中,买家可以从政府获得贷款的房价上限。即使在目前陷入困境的伦敦的房地产市场里,这样的政策对开发商来说也是一个利好。

  

  如上图所示,如果英国人要购买一套20万英镑的房屋,那么自己只需要拿出5%(4万英镑)的首付款,从商业银行申请75%的房贷,而政府的“帮助购买”计划将帮忙支付剩下的20%。(关于该计划的更多详情可查看https:

  “该政策倾向于颠覆目前住房市场的趋势,”汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge说。“因为这项政策,开发商们一直在改变他们正在构建的东西,并对这些项目重新定价,使其符合”帮助购买“计划的价格上限。

  相较于英国其他地方,伦敦的购房者往往会选择价格更高的房屋,因此他们对该计划的使用程度也低于其他城市。

  虽然该计划可刺激英国房产市场,但是根据英国审计署6月份的一份报告,一旦市场陷入低谷,选择使用该计划的买家有可能将会面临“负资产陷阱”。

  尽管如此,2018年,价格在60万英镑区间的新房大受欢迎。这也说明了政府该计划对市场起到了积极的作用。在推出该计划之前的2012年,伦敦最受欢迎的25万英镑的新房。在当时,出台了针对超过25万英镑的房产调高房产销售税的新政策。

彭博

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